Оплата за энергию: вопрос-ответ

Ответы на вопросы по новой системе оплаты за электроэнергию, потребляемую в многоквартирных домах Великого Новгорода.

 

 

 

 

 

 

В двух последних номерах газеты «Новгород» были даны разъяснения ООО «Новгородэнергосбыт» и комитета по управлению ЖКХ Администрации Великого Новгорода по новой системе оплаты за электроэнергию, потребляемую в многоквартирных домах Великого Новгорода.
У собственников и нанимателей жилья есть вопросы.
Попытаемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

Кто придумал включить в квитанции за квартплату оплату расходов на общедомовые нужды?
Такой порядок оплаты коммунальных услуг вводится во всех регионах страны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, Постановлением Правительства от 28 марта 2012 года № 258 внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг в части разделения нормативного объема коммунальных услуг на индивидуальное потребление и потребление на общедомовые нужды. В настоящее время в соответствии с новыми Правилами утверждены только нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению (постановление Администрации Новгородской области от 10 сентября 2012 года № 533). Поэтому в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг будет выделяться отдельно начисление за потребленную электроэнергию на индивидуальное потребление и отдельно за общедомовое потребление.

Но раньше же граждане не платили за лампочку в подъезде?
Расходы на общедомовые нужды на электричество были всегда, и квартиросъемщики и собственники оплачивали эти расходы за счет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, т.е. с учетом занимаемой площади жилья. Но теперь они в соответствии с вышеуказанными постановлениями выведены в квитанции в отдельную строчку, также как и показания индивидуального (квартирного) прибора учета электроэнергии. Согласно указанному постановлению, с 1 октября т.г. распределение расходов по электроэнергии на общедомовые нужды будет происходить также, как и раньше -пропорционально площади занимаемого помещения (квартиры). Только если в доме есть общедомовой прибор учета электроэнергии, то объем электроэнергии на общедомовые нужды будет учитываться как разница между его показаниями и потреблением электроэнергии внутри всех жилых и нежилых помещений. А если в доме нет общедомового прибора учета электроэнергии, то объем электроэнергии на общедомовые нужды в доме определяется исходя из установленного областью норматива потребления на общедомовые нужды и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома (межквартирных лестничных площадок, лестниц, внутриподъездных коридоров). И в том и другом случае, объем электроэнергии на общедомовые нужды распределится между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой ими общей площади помещений.
А вот что касается действующих тарифов на содержание и ремонт, в которые входили затраты на освещение мест общего пользования, то собственникам совместно с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) необходимо принять решение либо о перенаправлении высвободившихся средств на необходимые виды работ по текущему содержанию дома, либо соответственно уменьшить тариф на содержание и ремонт жилья.

Инвалиды, которые даже из квартиры не выходят, тоже должны платить за свет в подъезде?
Да. При этом на них распространяются все льготы, предусмотренные законодательством.

Как оплачиваются коммунальные услуги на общедомовые нужды, если гражданин отсутствовал в квартире (командировка, отпуск и т.д.)?
В соответствии с п.88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. То есть, оплата за потребление электроэнергии на общедомовые нужды не зависит от количества и периода пребывания потребителей в жилом помещении.

Можно ли прокомментировать новшество на примере среднестатистической квартиры?
Предлагаем рассмотреть два варианта начисления платы за электроэнергию на примере квартиры общей площадью 52,8 кв.м. в пятиэтажном многоквартирном доме, количество квартир 59. В квартире установлен индивидуальный прибор учета. Рассмотрим правила начисления платы за электроэнергию при наличии в доме общедомового прибора учета электроэнергии и при его отсутствии.

Правила начисления

1 вариант. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета электроэнергии.

Перечень данных, используемых для начисления платы за электроэнергию:

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 3286,7 кв.м.
Объемы показаний общедомового прибора учета: 7776 кВт.ч
Объемы показаний всех квартир с приборами учета: 6016 кВт.ч
Объемы показаний 1 нежилого помещения с прибором учета: 300 кВт.ч
Объемы потребления в 1 квартире по нормативам: 159 кВт.ч
Индивидуальное потребление в рассматриваемой квартире 140 кВт.ч
Тариф за электроэнергию (средний) 2,93 руб./кВт.ч.

За индивидуальное потребление электроэнергии по квартирному прибору учета плата в месяц составит:
140 х 2,93 = 410,2 рублей
Для определения объема электроэнергии на общедомовые нужды необходимо из общего объема электроэнергии, определенный по общедомовому прибору исключить суммарные объемы, потребленные в жилых и нежилых помещениях, а затем разницу распределить пропорционально доле, которую занимает рассматриваемая квартира в общей площади дома :
(7776 кВт.ч – 6016 кВт.ч – 300 кВт.ч – 159 кВт.ч) х 52,8 кв.м / 3286,7 кв.м = 20,82 кВт.ч

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды составит:
20,82 кВт.ч х 2,93 руб./кВт.ч. = 61,00 руб.

Общая плата за электроснабжение для данной квартиры составит:
410, 2 руб + 61,00 руб. = 471,20 руб. в месяц

2 вариант. Многоквартирный дом не имеет общедомового прибора учета электроэнергии.

Перечень данных, используемых для начисления платы за электроэнергию:

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 3286,7 кв.м.
Общая площадь мест общего пользования в доме: 394 кв.м.
Утвержденный норматив потребления электроэнергии на
общедомовые нужды для 5-ти этажного дома: 3,55 кВт.ч / кв.м
Индивидуальное потребление в рассматриваемой квартире 140 кВт.ч
Тариф за электроэнергию (средний) 2,93 руб./кВт.ч.

За индивидуальное потребление электроэнергии по квартирному прибору учета плата в месяц составит:
140 х 2,93 = 410,2 рублей

Для определения объема электроэнергии на общедомовые нужды применятся утвержденный норматив потребления для 5-ти этажного дома и объем площади мест общего пользования дома, а затем этот объем распределить пропорционально доле, которую занимает рассматриваемая квартира в общей площади дома :
( 3,55 кВт.ч / кв.м х 394 кв.м.) х 52,8 кв.м / 3286,7 кв.м = 22,38 кВт.ч

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды составит:
22,38 кВт.ч х 2,93 руб./кВт.ч. = 65,57 руб.

Общая плата за электроснабжение для данной квартиры составит:
410, 2 руб + 65,57 руб. = 475,77 руб. в месяц

До введения нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, оплата освещения в местах общего пользования входила (как указано выше в статье) в состав платы за содержание и ремонт. Например, в рассматриваемом многоквартирном доме установленная плата составляет 23,9 руб./ кв.м. Расходы на электроэнергию в местах общего пользования составляют 5%, или 1,2 руб./кв.м. Таким образом, в составе платы за жилое помещение в размере 1261,92 руб.(в данной квартире общей площадью 52,8 кв.м.) доля затрат на общедомовую электроэнергию составляет 63,36 руб. Поэтому, при изменении порядка начислений за электроснабжение необходимо собственникам совместно с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) принять решение либо о перенаправлении высвободившихся средств на необходимые виды работ по текущему содержанию дома, либо, соответственно, уменьшить тариф содержание и ремонт жилья.
Данный расчет является примерным, поскольку в каждом многоквартирном доме расчеты будут зависеть от параметров дома и объемов потребленной электроэнергии. Для объективного учета потребления электроэнергии необходимо устанавливать общедомовые приборы учета, а для снижения затрат на общедомовые нужды собственниками совместно с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) необходимо принимать решения о проведении мероприятий по энергосбережению (применять энергосберегающие лампы, устанавливать фото-реле и т.д.) и просто отключать электроэнергию, если вы ею не пользуетесь.

Просим обратить внимание!
Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь текущего года будут доставлены потребителям не ранее 12 ноября. Это связано с необходимостью получения максимально достоверных расчетов и дополнительной проверки данных о потребленной электроэнергии, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья и энергосбытовой организацией. В дальнейшем квитанции будут поступать в установленные сроки.

© 2011-2024 Бизнес-Новгород